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记者 孙蔚
近日,国家统计局发布最新70个大中城市商品住宅销售价格变动情况:5月份,70个大中城市新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落,二手住宅销售价格环比下降。其中,一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落、二三线城市同比降势趋缓。
5月份,70个大中城市中,商品住宅销售价格环比上涨城市明显减少,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有46个和15个,比上月分别减少16个和21个。新建商品住宅销售价格同比上涨城市有26个,比上月增加4个;二手住宅同比上涨城市有9个,个数与上月相同。
从环比来看,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点,其中北京、上海和广州环比分别上涨0.2%、0.3%和0.1%,深圳下降0.2%;二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点;三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。二手住宅方面,一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%,其中,北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%;二三线城市二手住宅销售价格环比由上月持平分别转为下降0.3%和0.2%。
数据显示,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.7%、0.4%,涨幅比上月分别回落0.3、0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;二手住宅销售价格同比下降2.1%,降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.6%和3.3%,降幅比上月均收窄0.3个百分点。
58安居客研究院研究总监陆骑麟对《中国消费者报》记者表示,新房价格涨幅出现回落,主要因为当前楼市成交的波动使购房者信心相对不足,一些城市成交量冲高之后回落,房价上涨动力不足。值得关注的是,一线城市出现了冷热分化的情况,广州和深圳同比出现回落,深圳环比出现下跌,同时分化也体现在同一城市不同板块和不同楼盘之间。这是因为当前不少城市在政策放松的同时,积极推出楼盘促销方式,通过价格层面的优惠来吸引更多需求者加速入场。
“5月份,二线城市价格涨幅罕见地超越一线城市,近期重点二线城市成为松绑调控的主力军,如苏州、南京、郑州等城市纷纷优化公积金贷款政策,杭州多区域松绑限购,天津认房不认贷等,对提升购房者入市积极性起到了重要作用。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄对《中国消费者报》记者表示。
陆骑麟认为,“量价齐稳”的楼市才是健康的市场,这就需要在房住不炒的背景下,从供给端和需求端同时发力。他表示:“今年楼市的复苏总体依然会呈现波折性,上涨及下降趋势交错呈现,短期内楼市依旧有二次探底的可能性,还需要从供应端和需求端两端进行同步支持。如当前核心城市超六成的购房需求为置换,‘先卖后买’时的‘带押过户’还需全面推广,并且‘认贷不认房’的政策也是重点城市需要关注的。”
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