相信不久之后，买房卖房可能都要省一大笔钱！

昨晚，国家税务总局发布《支持协调发展税费优惠政策指引》，公布了一系列税收优惠政策，其中包括19条房产相关税收政策，还有4条与居民买房、卖房息息相关。

(资料图片)

新发布政策中，包括：

个人销售住房减免增值税；

个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税；

个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税；

居民换购住房退还个人所得税；

虽然以上还只是国家税务总局发布的总领性政策，还没有落地到各个地市的详细见面方案，但由于优惠范围涉及到居民购买、置换住宅时遇到的契税、个税、增值税等大多数税种，消息受到很大关注。

“昨晚消息出来后就陆续有客户打电话咨询，特别是近期有买房卖房准备的，都在咨询细则，今天上午也有好几位客户在问。”之江一位房产经纪陈经理告诉全知道。

全知道从之江一些新房一线销售和二手房门店中介了解到，近期，之江板块利好消息不断，板块楼市整体呈稳步复苏的一个趋势，特别是近期一些利好楼市的消息出炉后，房东与客户的咨询量明显增加。

对于下半年之江的楼市表现，开发商、购房者和中介都表示：有信心，可期待！

不过，由于总领性政策刚刚提出，具体到杭州将会何时实施，优惠减免力度有多大，暂时还没有准确消息。但我们可以先根据当前政策简单分析，优惠政策实施后，居民买房卖房能省下多少税费成本。

目前杭州市正在实施的是去年5月颁布的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，已经进行了税费上的减免，比如契税就普遍优惠一半。

比如说，二手房买卖中出现的增值税、个人所得税，网签不满两年住宅买卖时需要缴纳5.3%的全额增值税，满两年不满五年的非唯一住宅也需要缴增值税。同时还有总价1%的个人所得税（5年以上唯一住房免征）。

镇北板块

这两项税种是二手新房买卖税费的大头，新政后，这部分税款将进行一定减免。增值税直接减免，个人所得税也有唯一住房免征以及置换住宅免征政策。

而购买新房时出现的契税也将进行减免优惠。此前杭州市契税标准为首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%，二套房90方以下1.90㎡以上2%。未来新政落地后是否会继续优惠，优惠力度多少，值得期待。

俯瞰之江

举个例子，吴女士想出售一套之江核心区珊瑚世纪满二不唯一的二手房，标价550万元，原本会产生5.3%全额增值税（29.15万）加上1%个税（5.5万）以及2%的契税（11万）总共45.65万元，如果新政后增值税减免1%，个税在吴女士置换后返还，契税进一步降低0.5%，则可以省下13.75万元（增值税减免5.5万元、契税减免2.75万元，个税返还5.5万元）的税费成本，买卖双方都会因此获益。

之江新城

出台税费减免政策的消息也在全知道的各大新房交流群中引发讨论，有之江未来社区群中的粉丝算了一笔账：未来买云启之江139㎡的房子，按均价算的话总价在521.25万元，相应二套房的契税成本是10.425万元，如果新政能够下调0.5%，就能省下约2.6万元。省下来的钱可以置办一台名牌冰箱、一台高端75寸电视和一台洗烘一体机，家电品质能直接升一个档次！

之江未来社区效果图

期待新版税收政策能够尽快落地，给大家带来更多优惠！

✍️编辑：小楠 | 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：之江全知道

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